Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
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Ruhig gelegenes, sonniges Haus mit privatem mediterranem Garten und Oliven- und Obstbäumen

Fumane
470.000 €

2026-322
1993
135 m²
437 m²
7
  • Es gibt Häuser, die durch ihre Eigenschaften überzeugen, und andere, die einem schon beim Betreten der Schwelle sofort ein angenehmes Gefühl von Wärme, Ruhe und Wohlbefinden vermitteln. Diese Reiheneckhaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.

    Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen in Split-Level-Bauweise und verfügt über eine praktische und funktionale Raumaufteilung.

    Im Erdgeschoss empfängt uns ein angenehmer und heller Wohnbereich, bestehend aus Wohnzimmer und Esszimmer, der dank des direkten Zugangs zur Terrasse und zum Garten eine schöne Verbindung nach draußen bietet. Man kann sich hier leicht vorstellen, wie man im Freien frühstückt, im Sommer zu Mittag isst oder Abende in geselliger Runde verbringt, während das Grün des Gartens einen angenehmen Rahmen bildet.

    Die Küche, die sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet, wird komplett mit Einbauküche verkauft und ist vom ersten Tag an einsatzbereit.
    Vor allem aber verleiht das Wohnzimmer dem Ganzen einen ganz besonderen Charme: In der Mitte des Wohnbereichs steht ein schöner Kachelofen, ein charakteristisches Element, das für viel Atmosphäre sorgt. Im Winter verbreitet er eine angenehme, behagliche Wärme und schafft so jene intime und einladende Atmosphäre, die ein Haus zu etwas ganz Besonderem macht.

    Vom Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe zum Schlafbereich im Zwischengeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, zwischen denen das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne liegt.

    Das größere Schlafzimmer ist ein geräumiges Doppelzimmer und verfügt über einen Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick auf den privaten Garten genießt.
    Über eine kurze Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses, wo sich ein weiteres Doppelzimmer und ein kleines, im Dachgeschoss untergebrachtes Badezimmer befinden.

    Der Wohnbereich hier im ersten Stock ist derzeit durch eine Zwischendecke abgetrennt. Ursprünglich war die Zwischenbühne zum Wohnzimmer im Erdgeschoss hin offen und könnte wiederhergestellt werden, wodurch eine luftigere und stimmungsvollere Verbindung zwischen den beiden Ebenen geschaffen würde.

    Zudem wäre es möglich, eine weitere Tür einzubauen, wodurch dieser Raum in ein zusätzliches viertes Schlafzimmer umgewandelt werden könnte.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 135 m²
    • Grundstücksfläche: 437 m²
    • Kellerfläche: 7,94 m²
    • Sonstige Fläche: 33,95 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1993
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Auch die Zufahrt zur Garage ist besonders bequem: Die Zufahrtsstraße verläuft seitlich am Haus entlang und führt direkt zum Grundstück.

    Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand und ist bezugsfertig, ohne dass größere Renovierungsarbeiten erforderlich wären. Angesichts des Baujahrs können natürlich einige kosmetische Instandhaltungsmaßnahmen und eine eventuelle energetische Modernisierung den Wert des Hauses im Laufe der Zeit weiter steigern. Dabei handelt es sich jedoch um Verbesserungsmaßnahmen und nicht um Arbeiten, die unbedingt erforderlich sind, um das Haus sofort beziehen und bewohnen zu können.
  • Was sofort ins Auge fällt, ist vor allem der herrliche, sonnige und vollständig umzäunte Privatgarten: ein grünes Herzstück, in dem man sich wie zu Hause fühlen und die schöne Jahreszeit in vollen Zügen genießen kann. Die Olivenbäume und Obstbäume verleihen dem Garten einen authentischen und angenehm mediterranen Charakter, während sich ein Teil des Grundstücks perfekt in einen reizvollen Gemüsegarten verwandeln lässt – ideal für alle, die gerne Gemüse und Kräuter direkt zu Hause anbauen.
    Außerdem gelangt man vom Garten aus über eine bequeme Außentreppe direkt in die Taverne, wodurch eine angenehme Verbindung zwischen den Außenbereichen und den Räumen des Hauses entsteht. Die Taverne im Untergeschoss ist ein besonders interessanter Raum mit großem Potenzial. Hier befindet sich ein stimmungsvoller offener Holzkamin, der sich perfekt eignet, um an Abenden in geselliger Runde eine warme und gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Die Taverne verfügt zudem über eine zweite Küche, ein weiteres Badezimmer und einen praktischen Waschraum mit Waschmaschine. Dank dieser Räumlichkeiten lässt sich das Untergeschoss äußerst vielseitig nutzen und bietet einen praktischen Servicebereich für den Alltag.

    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, Süd
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Fumane
    Fumane liegt in der italienischen Region Venetien, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Verona. Die Gemeinde befindet sich am Rand der Lessinischen Berge im Valpolicella-Gebiet. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen, Olivenbäumen und kleinen Tälern. Durch die Nähe zu den Alpen ist das Gebiet landschaftlich abwechslungsreich und bietet ein mildes Klima, das besonders günstig für den Weinbau ist.

    Valpolicella
    Valpolicella ist eine bekannte Weinregion im Norden Italiens in der Nähe von Verona. Besonders bekannt ist die Region für ihre Rotweine, darunter Valpolicella, Ripasso und Amarone. Die hügelige Landschaft, das milde Klima und die fruchtbaren Böden bieten sehr gute Bedingungen für den Weinbau.

    • Kaufpreis: 470.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 1.807,69 €
    • Käuferprovision: provisionspflichtig

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