Landsitz mit Weitblick zum Gardasee im Naturparadies Monte Baldo
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Es ist nicht nur ein Haus. Es ist ein Versprechen von Frieden, Schönheit und Respekt vor der Erde.
Es gibt Orte, die aus einer Zeichnung auf Papier entstehen – und Orte, die aus einer Liebesgeschichte heraus geschaffen werden. Dieses Anwesen gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.
Die heutigen Eigentümer haben ein altes Landhaus mit beinahe obsessiver Sorgfalt und Hingabe zu neuem Leben erweckt. Dabei wurden weder Kompromisse eingegangen noch Entscheidungen allein unter dem Gesichtspunkt der Kosten getroffen. Jeder einzelne Stein, jeder Balken und jedes Detail wurde bewusst ausgewählt und mit höchstem Anspruch umgesetzt. Modernste Haustechnik, Energieeffizienz und nachhaltige Lösungen verbinden sich hier mit dem Charme und der Authentizität eines historischen Hauses.
Das Ergebnis ist ein außergewöhnlicher, perfekt durchdachter und zugleich effizienter Rückzugsort, der auf Langlebigkeit ausgelegt ist. An diesem Ort fehlt es an nichts – denn jedes Detail wurde mit Herz, Leidenschaft und einem ausgeprägten Sinn für Qualität geplant und realisiert.
Das gesamte Haus öffnet sich großzügig nach außen. Von nahezu jedem Raum aus entfaltet sich ein beeindruckender Blick auf eine unberührte Natur, die sich wie ein ständig wechselndes Gemälde präsentiert. Licht, Weite und Landschaft werden zu einem festen Bestandteil des Wohngefühls.
Der wahre Luxus dieses Anwesens liegt dabei nicht allein in seiner Architektur oder der technischen Ausstattung. Er liegt in der Möglichkeit, jeden Morgen in diesem besonderen Licht aufzuwachen, umgeben von absoluter Ruhe, außergewöhnlicher Privatsphäre und einer Natur, die unmittelbar vor der Tür beginnt.
Doch der vielleicht größte Wert dieses Hauses ist unsichtbar: seine Seele. Sie ist in jedem Stein, jedem Balken und in jeder mit Bedacht getroffenen Entscheidung spürbar. Sie erzählt von der Zeit, der Leidenschaft und der Liebe, die die heutigen Eigentümer in die Wiedergeburt dieses außergewöhnlichen Ortes investiert haben.
Deshalb ist dieses Anwesen mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort für Menschen, die Schönheit erkennen, Qualität schätzen und einen ebenso respektvollen Umgang mit diesem besonderen Stück Erde empfinden.
Die heutigen Eigentümer sind nun bereit, die Schlüssel an jemanden zu übergeben, der die Einzigartigkeit dieses Ortes versteht – und bereit ist, diesen außergewöhnlichen Traum mit derselben Wertschätzung und Achtung weiterzuführen. -
Flächen
- Wohnfläche: 157,3 m²
- Grundstücksfläche: 4.103 m²
- Kellerfläche: 72,6 m²
- Sonstige Fläche: 5,8 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 4
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2019
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
Aufteilung Haupthaus:
Erdgeschoss hat zwei Eingänge und ca. 75 m2 Wohnfläche
Einmal in die große Landhausküche mit Kaminofen, Essplatz und angrenzendem offenen Wohnbereich mit dekorativen Natursteinwänden und Holzbalken
Badezimmer mit WC und Dusche sowie handgefertigtes Waschbecken aus Naturstein
Flur und Zugang zum Abstell- und Hauswirtschaftsraum, der am Ende in Technikraum übergeht
Zweiter Eingang an der Seite ins Treppenhaus von der überdachten Veranda aus
1.OG: Einmal autonomes Appartement mit ca. 30 m2 Wohnfläche (Bad und Zimmer mit Schlafplatz und Küche) sowie überdachte Außenveranda auf ca. 12 m2, die ebenerdig vom Parkplatz aus zugänglich ist. (Überdachung in der Art eines Wintergartens) 1.OG: Schlafzimmer, Arbeitsplatz und Tageslicht-Badezimmer mit Dusche – ca. 21,3 m2 Wohnfläche
2.OG: Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank und großes Tageslichtbad mit Badewanne – ca. 51,03 m2 Wfl. -
Die Anlage ist so konzipiert, dass sie weniger Energie verbraucht.
Für einen umweltfreundlichen und nachhaltigeren Aufenthalt wurden auch folgende Maßnahmen verwirklicht:
Photovoltaik-Paneelen für die Warmwasserbereitung und Fußbodenheizsystem,
Speicherbehältern für die Wiederverwendung von Warmwasser,
Auffangen von Regenwasser und dessen Wiederverwendung für Bewässerungszwecke,
Verwendung eines Schwarzwasser-Bewässerungssystems für die Abwasserentsorgung,
Einsatz von Hausautomation zur Verbesserung der Energieeinsparung.
Um das Bauwerk in die umgebende Landschaft zu integrieren, wurden natürliche Materialien verwendet.
Unlackierte Holzböden, die in ihrem natürlichen Zustand belassen wurden und wasserlackierte Holzfensterrahmen.
Einen stabilisierten Vorplatz, um eine optimale Durchlässigkeit des Regenwassers in den Boden zu gewährleisten.
Rückgewinnung und Wiederverwendung von Materialien, die vor Ort gefunden wurden, wie alte Dachziegel, Außenfensterrahmen aus Marmor, Holzböden und natürliche Terrakottafliesen.
Außenpflasterung aus lokalem Naturstein wie Prun-Stein.- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas, Solar, Luft-Wärmepumpe, Holz-Hackschnitzel
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 13,72 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas, Solar, Luft-Wärmepumpe, Holz-Hackschnitzel
- Stromverbrauchskennwert: 13,72 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 13,72 kWh/(m²*a)
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Eine kleine Straße im Wald führt zum Anwesen, sobald Sie diese nehmen, wird Ihr Geist vom Alltag und Stress abschalten und wenn man am Tor ankommt, betritt man ein Paradies von Natur und Entspannung.
Ein atemberaubender Blick bietet sich über die weiten Wiesen und Weinberge bis zum Gardasee und dem majestätischen Monte Baldo am Horizont.
Werden Sie neugierig und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Ausflugstipp: Naturparadies Monte Baldo – Europas „botanischer Garten“ und seine idyllischen Dörfchen:
Der Monte Baldo ist mit über 2000 Metern das höchste Bergmassiv des Gardasees. Auf über 30 Kilometern trennt er das Ostufer vom Etschtal. An seinen Hängen wachsen über 600 verschiedene Pflanzenarten, darunter etliche botanische Raritäten.
Der Monte Baldo bietet unzählige Wander- und Ausflugsmöglichkeiten, herrliche Mountainbiketrails, Klettersteige, Skipisten und auch unter Gleitschirmfliegern ist er sehr beliebt. Die Aussicht ist überwältigend schön und der Berg auch schon alleine deswegen einen Ausflug wert.
Man kann ihn mit der Seilbahn, zu Fuß, per Fahrrad oder – von der Etschseite aus – auch mit dem Auto erklimmen.An den Hängen der Bergkette liegen idyllisch eingebettet in Wälder und Wiesen viele kleine Dörfchen. Hier spielt der Tourismus nicht die Hauptrolle und die meisten Menschen Leben von Viehzucht, Milchverarbeitung und Landwirtschaft. Die lokale Küche, die man nach einem aktiven Tag an der frischen Luft in einem der zahlreichen Restaurants kennen lernen kann, wird von Wild, Pilzen, Kastanien, Trüffeln und Käse dominiert.
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- Käuferprovision: provisionspflichtig
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Niente è facile, nulla è impossibile
Ihre Susanne Hutter
Immobilien-Betriebswirtin (AWI)
Immobilienfachwirtin (IHK)
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Yours, Susanne Hutter
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