Tenuta di campagna con vista panoramica sul Lago di Garda nel paradiso naturale del Monte Baldo
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Non è semplicemente una casa. È una promessa di pace, bellezza e rispetto per la terra.
Ci sono luoghi che nascono da un disegno sulla carta e luoghi che nascono da una storia d’amore. Questa proprietà appartiene senza dubbio alla seconda categoria.
Gli attuali proprietari hanno riportato in vita un’antica casa di campagna con una cura quasi ossessiva e una dedizione assoluta, senza mai scendere a compromessi e senza mai scegliere la strada più semplice quando era possibile fare qualcosa di meglio. Ogni singola pietra, ogni trave e ogni dettaglio sono stati scelti con estrema attenzione e realizzati secondo i più elevati standard di qualità.
Le più moderne tecnologie, l’efficienza energetica e le soluzioni orientate alla sostenibilità si integrano armoniosamente con il fascino e l’autenticità dell’antica struttura. Il risultato è un rifugio straordinario, perfettamente concepito, efficiente e progettato per durare nel tempo.
Qui non manca davvero nulla, perché ogni elemento è stato pensato e realizzato con passione, sensibilità e un profondo senso della qualità.
L’intera casa si apre generosamente verso l’esterno. Da quasi ogni ambiente, la vista si trasforma in un quadro in continuo mutamento, affacciato su una natura incontaminata e di rara bellezza.
La vera forma di lusso, oggi, è forse proprio questa: potersi svegliare ogni mattina immersi in una luce straordinaria, avvolti dal silenzio più assoluto e circondati da una privacy totale, con la natura come compagna costante.
Ma il valore più autentico di questa proprietà non risiede soltanto nell’architettura, nella tecnologia o nella qualità delle finiture. Risiede nella sua anima.
Quell’anima è percepibile in ogni pietra, in ogni trave e in ogni scelta compiuta con cura. Racconta il tempo, la passione e l’amore che gli attuali proprietari hanno dedicato alla rinascita di questo luogo straordinario.
Per questo, questa proprietà è molto più di un immobile. È un luogo destinato a chi sa riconoscere la bellezza, apprezzare la qualità e condividere un profondo rispetto per la natura e per ciò che è stato creato con tanta dedizione.
Gli attuali proprietari sono oggi pronti ad affidare le chiavi a qualcuno che sappia comprendere l’unicità di questo luogo e che desideri vivere questo straordinario sogno con la stessa cura, rispetto e gratitudine con cui è stato custodito fino ad oggi. -
Areas
- Living Area: 157,3 m²
- Plot Area: 4.103 m²
- Basement Area: 72,6 m²
- Additional Space: 5,8 m²
- Total Rooms: 5
- Bedrooms: 3
- Bathrooms: 4
- Terraces: 2
Condition & Development
- Year of Construction: 2019
- Condition: modernized
Miscellaneous
Disposizione della casa principale:
Il piano terra presenta due ingressi e una superficie abitabile di circa 75 qm.
Uno conduce all’ampia cucina in stile rustico con stufa a legna, zona pranzo e zona giorno adiacente a pianta aperta, con pareti decorative in pietra naturale e travi a vista
Bagno con WC e doccia, oltre a un lavabo realizzato a mano in pietra naturale
Corridoio e accesso al ripostiglio e al locale di servizio, che in fondo sfocia nel locale tecnico
Secondo ingresso laterale che conduce alla tromba delle scale dalla veranda coperta
1° piano: un appartamento indipendente con circa 30 qm di superficie abitabile (bagno, camera da letto e cucina), oltre a una veranda esterna coperta di circa 12 qm, accessibile a livello del suolo dal parcheggio. (Copertura in stile giardino d’inverno) 1° piano: camera da letto, zona lavoro e bagno con luce naturale e doccia – circa 21,3 qm di superficie abitabile
2° piano: camera da letto, cabina armadio e ampio bagno con luce naturale e vasca da bagno – circa 51,03 qm di superficie abitabile -
La struttura è stata progettata per consumare meno energia.
Per garantire un soggiorno più ecologico e sostenibile, sono state inoltre attuate le seguenti misure:
pannelli fotovoltaici per la produzione di acqua calda e sistema di riscaldamento a pavimento,
serbatoi di accumulo per il riutilizzo dell’acqua calda,
raccolta dell’acqua piovana e suo riutilizzo per l’irrigazione,
utilizzo di un sistema di irrigazione con acque nere per lo smaltimento delle acque reflue,
impiego della domotica per migliorare il risparmio energetico.
Per integrare l’edificio nel paesaggio circostante, sono stati utilizzati materiali naturali.
Pavimenti in legno non verniciato, lasciati allo stato naturale, e infissi in legno verniciati a base acquosa.
Un piazzale stabilizzato per garantire un’ottimale permeabilità dell’acqua piovana nel terreno.
Recupero e riutilizzo di materiali reperiti in loco, quali vecchie tegole, infissi esterni in marmo, pavimenti in legno e piastrelle in terracotta naturale.
Pavimentazione esterna in pietra naturale locale, come la pietra di Prun.- Heating Type: Underfloor Heating
- Firing: Gas, Solar, Air Heat Pump, Wood Chips
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- Energy Pass Type: Demand
- Final Energy Requirement: 13,72 kWh/(m²*a)
- Primary Energy Carrier: Gas, Solar, Air Heat Pump, Wood Chips
- Energy Consumption Parameter (Power): 13,72 kWh/(m²*a)
- Energy Consumption Parameter (Heating): 13,72 kWh/(m²*a)
- Energy Pass Building Type: Residential Building
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Una stradina nel bosco conduce alla tenuta; non appena la imboccherete, la vostra mente si distaccherà dalla routine quotidiana e dallo stress e, una volta arrivati al cancello, entrerete in un paradiso di natura e relax.
Si apre una vista mozzafiato che spazia sugli ampi prati e sui vigneti fino al Lago di Garda e al maestoso Monte Baldo all’orizzonte.
Lasciatevi incuriosire e fissate un appuntamento per una visita senza impegno.Suggerimento per un’escursione: il paradiso naturale del Monte Baldo – il «giardino botanico» d’Europa – e i suoi idilliaci paesini:
Con i suoi oltre 2000 metri, il Monte Baldo è il massiccio montuoso più alto del Lago di Garda. Si estende per oltre 30 chilometri, separando la sponda orientale dalla Valle dell’Adige. Sulle sue pendici crescono oltre 600 specie vegetali diverse, tra cui numerose rarità botaniche.
Il Monte Baldo offre innumerevoli possibilità di escursioni e gite, splendidi percorsi per mountain bike, vie ferrate, piste da sci ed è molto apprezzato anche dagli appassionati di parapendio. Il panorama è di una bellezza mozzafiato e la montagna merita una visita anche solo per questo.
È possibile raggiungerlo in funivia, a piedi, in bicicletta o – dal versante dell’Adige – anche in auto.Sulle pendici della catena montuosa si trovano molti piccoli borghi, incastonati in modo idilliaco tra boschi e prati. Qui il turismo non è l’attività principale e la maggior parte della popolazione vive di allevamento, produzione casearia e agricoltura. La cucina locale, che si può scoprire in uno dei numerosi ristoranti dopo una giornata attiva all’aria aperta, è caratterizzata da selvaggina, funghi, castagne, tartufi e formaggi.
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- Buyer's Commission: provisionspflichtig
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