Golfliebhaber aufgepasst: Exklusive Villeneinheit mit direktem Zugang zum Golfplatz
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„Cà i Nocenti – Garda Hills Residence“ – ein einzigartiges Refugium unterhalb des renommierten Golfplatzes Cà degli Ulivi, mit unverbaubarem Traumblick auf den Gardasee.
Mitten im Naturpark entsteht hier aus einem historischen, denkmalgeschützten Rustico eine exklusive Wohnimmobilie in Klimahaus A Standart. nachhaltig, hochwertig und architektonisch anspruchsvoll. Das charmante Gebäude wird in seiner ursprünglichen Architektur mit traditionellen Stilelementen liebevoll revitalisiert und fügt sich harmonisch in die umliegende Landschaft ein – ein Ort mit Charakter, Geschichte und Perspektive.
Ergänzt wird das Ensemble durch stilvolle Green Lodges, die sich nahtlos in die Natur einfügen.
Ein besonderes Highlight: Direkter Zugang zum Golfplatz – sportliche Entspannung liegt hier direkt vor Ihrer Haustür. Und der freie Blick über den Gardasee unterstreicht das, was für Immobilien dieser Klasse zählt: Lage – Lage – Lage. -
Flächen
- Wohnfläche: 114,97 m²
- Grundstücksfläche: 200 m²
- Kellerfläche: 14 m²
- Gartenfläche: 67,43 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 3
Sonstiges
Im Kellergeschoss gibt es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen insgesamt drei Räume zur Verfügung. Neben einem Hauswirtschaftsraum bieten zwei weitere Räume ideale Voraussetzungen für die Einrichtung eines privaten Fitnessbereichs sowie einer Sauna oder eines exklusiven Wellnessbereichs.
Auch in der Tiefgarage zeigt sich ein besonderer Vorteil, der am Gardasee äußerst begehrt ist: die sicher abschließbare Doppelgarage mit Platz für zwei Pkw.
Zusätzlich stehen auch Einzelappartements zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie die entsprechenden Exposés zu. -
Die Green Living Lodge überzeugt mit einem kompakten, funktionalen Grundriss, der sich über drei Ebenen erstreckt und Wohnen, Erholung und Komfort ideal miteinander verbindet.
Auf der Gartenebene eröffnet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lenken den Blick auf die malerische Bucht des Gardasees. Umrahmt von mediterranen Zypressen und den sanft ansteigenden Hängen auf beiden Seiten entsteht eine Szenerie, die unweigerlich an die Küstenlandschaften der Toskana erinnert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Der überdachte Portico mit einer Fläche von rund 15,5 m² schafft einen angenehm schattigen Außenbereich für entspannte Stunden im Freien. Die private, pflegeleicht angelegte Grünfläche sorgt zusätzlich für ein angenehmes Mikroklima und unterstreicht den mediterranen Charakter der Immobilie.
Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Tageslichtbad en suite. Die etwa 15 m² große, überdachte Loggia erweitert den privaten Wohnbereich nach außen und eröffnet einen spektakulären Panoramablick bis zum Seeufer. Hier besteht zudem die Möglichkeit, eine freistehende Badewanne oder einen Jacuzzi zu integrieren und so einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit einzigartiger Aussicht zu schaffen. Atemberaubende Sonnenuntergänge über dem Gardasee sind von hier aus garantiert.
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- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Flughafen Verona -37 km
Verona Stadt – 40 km
Autobahnausfahrt Affi – 11 km
Garda Ortschaft Hafen – 1,5 kmDer Golfplatz Cà degli Ulivi liegt in erhöhter Panoramalage oberhalb des Gardasees, eingebettet in eine idyllische, naturbelassene Landschaft aus mediterranen Wäldern, alten Zypressen, Olivenhainen und sanften Hügeln. Die ruhige Umgebung vermittelt ein besonderes Gefühl von Erholung und Privatsphäre, während die weiten Ausblicke über den Gardasee ein einzigartiges Meerfeeling schaffen.
Trotz der ruhigen Lage sind die charmanten Orte Garda und Bardolino in wenigen Fahrminuten erreichbar und laden mit ihrer Seepromenade, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein. Auch Costermano und Affi befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dort finden Sie Supermärkte, Boutiquen, Apotheken sowie alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. So verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den schönsten Orten am Gardasee.
- Ausblick: Seeblick
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- Kaufpreis: 1.500.000 €
- Kaufpreis pro m²: 7.788,57 €
- Käuferprovision: provisionspflichtig
Grundrisse
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Ihre Susanne Hutter
Immobilien-Betriebswirtin (AWI)
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