Villa Pali: villa di altissimo livello con piscina a sfioro alle rive del lago. Pronta consegna fine 2026.
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L’esclusiva villa di lusso di fascia alta si presenta come una nuova costruzione architettonicamente sofisticata a due piani fuori terra. L’edificio, chiaramente strutturato, combina linee moderne e spazi rappresentativi. L’elemento centrale del progetto è la scala aperta e prestigiosa, che funge da punto di forza architettonico e collega elegantemente i piani. L’edificio è completato da un ascensore di alta qualità dal design completamente nero, che unisce la massima comodità a un’eleganza senza tempo. Le altezze delle stanze sottolineano il carattere lussuoso della proprietà: circa 3,30 m nelle prestigiose aree principali circa 2,75 m nelle altre zone di soggiorno e relax Le porte interne a tutta altezza, senza giunture e senza cornici visibili, assicurano un’estetica purista e minimalista e transizioni fluide tra gli ambienti. Servizi dell’edificio Le attrezzature tecniche dell’edificio soddisfano gli standard più recenti, come ad esempio Pompa di calore aria-acqua Riscaldamento a pavimento in tutte le zone giorno Raffreddamento a soffitto per il massimo comfort termico Ventilazione ambiente automatizzata e integrata nel soffitto La tecnologia della piscina comprende una piscina a sfioro con pompa di calore propria e un sistema automatico di tende a rullo per la protezione e l’accumulo efficiente del calore. Casa intelligente e multimedia L’intera villa è dotata di un sistema di smart home LOXONE che consente il controllo centralizzato di illuminazione, riscaldamento, raffreddamento, ventilazione, ombreggiatura, musica e sicurezza. Gli altoparlanti a soffitto installati in modo permanente offrono un’esperienza sonora di alta qualità in tutti i bagni, in tutte le zone giorno, nelle aree esterne e nelle terrazze e nelle tre camere da letto. La sicurezza Un concetto di sicurezza completo garantisce la massima privacy: Sistema di allarme Videosorveglianza con telecamere Recinzione completa della proprietà Energia e sostenibilità La villa vanta un concetto di energia sostenibile con: Impianto fotovoltaico Serbatoio per l’acqua piovana Sistema di irrigazione automatica per le aree esterne
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Areas
- Living Area: 253 m²
- Plot Area: 2.066 m²
- Retail Area: 323 m²
- Garden Area: 1.095 m²
- Living Units: 2.00
- Total Rooms: 7
- Bedrooms: 5
- Bathrooms: 5
- Floors: 2
- Terraces: 1
Condition & Development
- Year of Construction: 2025
- Condition: Shell of Building
Miscellaneous
Garage, vialetti e locali accessori La villa dispone di un ampio garage con ascensore integrato, che offre un parcheggio comodo e sicuro ai massimi livelli. In totale ci sono: 4 posti auto in garage 4 posti auto esterni su terreno di proprietà 2 posti auto aggiuntivi nel comune di Torri del Benaco Alla proprietà si accede tramite due vialetti separati, ciascuno dotato di cancelli elettrici che garantiscono privacy, sicurezza e un comodo instradamento del traffico. Lo spazio offerto è completato da locali accessori funzionali e di qualità: -lavanderia separata -ampio ripostiglio -Ampia cantina, ideale per conservare con stile vini pregiati Dotazioni tecniche e attrezzature di spicco: Finestre, porte e vetrate La villa è dotata di finestre a tutta altezza che consentono l’ingresso della massima luce e creano passaggi fluidi tra gli spazi interni ed esterni. Le finestre hanno un guscio esterno in alluminio e superfici in legno all’interno, oltre a tripli vetri di alta qualità. Tutte le finestre sono dotate di zanzariere integrate. Le porte interne sono a tutta altezza, senza giunture e senza telai visibili, per un’estetica moderna e senza compromessi. Arredi e superfici interne Gli arredi interni seguono un concetto di design coerente e purista al massimo livello. Le camere da letto sono dotate di pavimenti in legno pregiato, mentre le zone giorno, le scale e tutti i bagni sono rifiniti interamente in Cemento Resina. Anche i mobili del bagno sono progettati in Cemento Resina. Tutti i bagni sono dotati di spaziose docce walk-in con nicchie per la doccia a livello del pavimento. -
Pianta e utilizzo
Il primo piano è concepito come un ampio livello abitativo e combina aree di ritiro private con spazi abitativi aperti e prestigiosi.
Tre camere da letto, tra cui un’esclusiva camera da letto principale con bagno privato.
Ampia cucina abitabile a pianta aperta con un passaggio fluido verso il soggiorno.
La zona giorno è rifinita con pavimenti e rivestimenti di alta qualità in Cemento Resina e ne sottolinea il carattere moderno e purista.
Accesso diretto al giardino terrazzato, che collega senza soluzione di continuità gli spazi interni ed esterni.Il 2° piano offre un ulteriore livello abitativo di alta qualità con particolare attenzione alla vista, alla privacy e all’esclusività.
Due camere da letto, ciascuna con bagno privato en suite.
Ampia cucina abitabile con zona giorno integrata, ideale come unità abitativa indipendente o rifugio di prestigio.
Ampia terrazza panoramica a 180° con viste impressionanti e massima qualità del soggiorno.
Bagno con lucernario elettrico, con tenda parasole integrata, per condizioni di luce ottimali e massimo comfort. -
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- Energy Pass Type: Demand
- Energy Pass valid until: 19.02.2027
- Final Energy Requirement: 20,54 kWh/(m²*a)
- Energy Consumption Parameter (Power): 20,54 kWh/(m²*a)
- Energy Consumption Parameter (Heating): 20,54 kWh/(m²*a)
- Energy Efficiency Class: A4
- Energy Pass Year: as from may 2014
- Energy Pass Building Type: Residential Building
- Energy Pass Remarks: Energiepass für Italien
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Pai – Frazione di Torri del Benaco
Un’altra frazione di Torri del Benaco è Pai, piccolo borgo di cui si ha notizia fin dagli inizi del secolo X, si trova lungo la strada che prosegue verso Malcesine sul Garda.
Il nucleo più antico è arroccato sul fianco del monte Baldo e presenta ancora i resti di antiche fortificazioni fatte abbattere dal Barbarossa.L’antica cappella del castello, ampliata nel XVII secolo, è diventata l’attuale parrocchiale dedicata a san Marco che conserva al suo interno una statua lignea della Madonna col Bambino (secolo XV), il battistero del 1522 e affreschi del ‘300/’400.
Il nucleo moderno (Pai di sotto) è sul lungolago, presso la chiesa romanica di san Gregorio del secolo XII, che fu parrocchiale fino alla metà del ‘400 quando la “contessa” del luogo, così vuole la tradizione, anziana e piena di acciacchi, fece promuovere a parrocchiale l’antica cappella del castello più prossima alla sua residenza.
L’antica denominazione di “Palli”, che sembra derivare dalle palafitte rinvenute nella zona, si andò poi modificando in quella attuale nel corso del tempo (“Pali sive Pai” dice un documento del 1372). Nei pressi di Pai merita attenzione l’abitato di Crér, famoso per i liscioni modellati da antichi ghiacciai che presentano incisioni rupestri.
- View: Lake View
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- Purchase Price: 5.200.000 €
- Purchase Price per sqm: 6.532,66 €
- Buyer's Commission: provisionspflichtig
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Niente è facile, nulla è impossibile
Ihre Susanne Hutter
Immobilien-Betriebswirtin (AWI)
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