RIVIERA LIVING - SANICO : Villa di nuova costruzione vista lago alla Riviera dei Limoni - costa occidentale del Lago di Garda
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Questa eccezionale villa a Sanico combina architettura moderna, arredi di lusso e una delle posizioni più ambite del Lago di Garda. Immersa in una zona residenziale estremamente tranquilla e con una vista spettacolare sul lago, entro il 2026 qui verrà costruita una proprietà esclusiva di altissima qualità ed eleganza senza tempo.
La villa si estende su due livelli e vanta un concetto spaziale ben studiato, con dimensioni generose e zone giorno luminose. Il piano interrato ospita i garage e funzionali locali di servizio e cantina, mentre il piano terra è concepito come un prestigioso livello abitativo.
In totale sono disponibili otto eleganti stanze, tra cui quattro spaziose camere da letto, alcune delle quali con bagno privato e cabina armadio. Materiali di alta qualità, finiture eleganti e un concetto di design armonioso conferiscono alla proprietà un’atmosfera esclusiva di altissimo livello.
L’imponente area esterna è un punto di forza particolare: il giardino, curato nei minimi dettagli, crea un’oasi privata di benessere ed è completato da una straordinaria piscina lagunare nello stile dei resort tropicali di lusso. Inoltre, sono già stati predisposti gli attacchi per una spaziosa cucina esterna con area barbecue, ideale per le eleganti serate estive con la famiglia e gli ospiti.
Sanico è una delle località di villeggiatura più ambite del sud-ovest del Lago di Garda e confina direttamente con la rinomata regione di Gardone Riviera. L’area circostante offre un’infrastruttura eccellente, un’ottima gastronomia e numerose attività per il tempo libero. Nelle immediate vicinanze si trovano diversi campi da golf rinomati, tra cui il tradizionale campo da golf di Bogliaco, uno dei golf club più antichi d’Italia.
Grazie ai collegamenti con i traghetti, la sponda orientale del Lago di Garda è facilmente raggiungibile. L’aeroporto internazionale dista solo 45 minuti e Milano è raggiungibile in circa due ore. Numerosi ristoranti eccellenti e destinazioni esclusive rendono questa località un rifugio perfetto per i viaggiatori più esigenti. -
Areas
- Living Area: 146 m²
- Plot Area: 1.526 m²
- Retail Area: 185,76 m²
- Basement Area: 28 m²
- Total Rooms: 8
- Bedrooms: 4
- Bathrooms: 2
- Floors: 2
- Terraces: 1
Condition & Development
- Year of Construction: 2026
- Condition: Shell of Building
Miscellaneous
L’edificio sarà dotato di un sistema di caldaia centrale, che fornirà sia il riscaldamento degli ambienti che l’acqua calda. Il sistema di caldaie si trova nel locale impianti del seminterrato. Il promotore immobiliare si riserva il diritto di installare un sistema di riscaldamento alternativo con prestazioni ed efficienza equivalenti, se necessario.
Riscaldamento:
Il riscaldamento a pavimento a bassa temperatura sarà installato in tutte le stanze delle ville. Inoltre, dove lo spazio lo consente, nel bagno principale sarà installato un radiatore a parete (scaldasalviette). Il riscaldamento nelle singole ville è controllato da un timer; la temperatura nelle singole stanze (camere da letto, soggiorno, cucina e bagni) è regolata da termostati. La posizione delle cabine di distribuzione è determinata dal committente. L’impianto è dimensionato in base alle norme di legge vigenti.
Ventilazione:
In ogni unità abitativa è previsto un sistema di ventilazione dell’ambiente abitativo. Il sistema di ventilazione decentralizzato può essere installato con o senza tubature, a seconda dei requisiti di legge; il progetto è determinato dal committente. Le cucine sono dotate di un sistema di ricircolo. I bagni interni o i WC, se presenti, sono dotati di un’unità di ventilazione se non sono collegati al sistema di ventilazione dello spazio abitativo.
Raffreddamento:
Ogni villa sarà dotata di un moderno impianto di climatizzazione per garantire un comfort abitativo ottimale anche nei mesi estivi più caldi. Il sistema assicura un raffreddamento efficiente e silenzioso delle principali zone giorno e notte. Il design finale e il posizionamento delle unità saranno determinati dal promotore immobiliare in base al progetto tecnico.
Un capitolato dettagliato è disponibile su richiesta. -
L’edificio sarà costruito secondo lo standard “CasaClima A Nature”.
Questo metodo di costruzione a basso consumo energetico riduce significativamente i costi di riscaldamento e condizionamento, mentre l’isolamento ottimizzato mantiene la casa piacevolmente calda o fresca, migliorando così il comfort abitativo.
Tutti i componenti (sistema composito di isolamento termico esterno, vetri e finestre, porte, isolamento del tetto, delle pareti e del soffitto) sono costruiti secondo le linee guida.
L’edificio è costruito in modo sostenibile, tenendo conto di criteri economici, ecologici e sociali: il fabbisogno energetico è ridotto, mentre il rispetto dell’ambiente e il comfort abitativo sono notevolmente aumentati. L’esecuzione dei lavori, i materiali installati e i componenti sono ispezionati e certificati dall’agenzia responsabile.- Heating Type: Self-contained Central Heating, Underfloor Heating
- Firing: Air Heat Pump
- Balcony/Terrace Orientation: East, South, West
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- Primary Energy Carrier: Air Heat Pump
- Energy Pass Building Type: Residential Building
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Toscolano-Maderno è un’ambita località di villeggiatura a sud-ovest del Lago di Garda e si trova adiacente alla prestigiosa zona di “Gardone” del Lago di Garda. La zona vanta un’eccellente infrastruttura. Nella zona sono presenti diversi campi da golf, tra cui uno dei più antichi campi da golf d’Italia a “Bogliaco”.
Di giorno è possibile raggiungere la sponda orientale con il traghetto. L’aeroporto è a soli 45 minuti e Milano è raggiungibile in 2 ore. Molti ristoranti di alta qualità vi invitano a mangiare.
La sponda occidentale del Lago di Garda, che appartiene alla regione Lombardia, è caratterizzata da un paesaggio vario e pittoresco. I ripidi pendii delle montagne del Lago di Garda, come ad esempio il Monte Pizzocolo e il Monte Baldo dominano la zona e offrono una vista spettacolare sul lago. Queste montagne sono ricoperte da una vegetazione lussureggiante, tra cui uliveti, cipressi e macchia mediterranea.
Il Lago di Garda è il più grande lago italiano e ha una ricca storia che risale all’antichità. I Romani vi costruirono ville e nel Medioevo castelli come il Castello Scaligero di Sirmione.
Durante il Rinascimento, le famiglie aristocratiche costruirono magnifiche ville. Nel XVIII e XIX secolo il lago divenne famoso grazie ad artisti come Goethe. Culturalmente, il Lago di Garda è famoso per le sue specialità culinarie come il vino, il pesce e l’olio d’oliva.
L’architettura spazia dai castelli medievali alle ville rinascimentali.
Le feste tradizionali e gli eventi artistici caratterizzano la vita della regione.
La cucina del Lago di Garda riflette la diversità della regione, caratterizzata da influenze mediterranee e tradizioni locali.
I piatti tipici includono il pesce fresco del lago, come la trota e le sardine, accompagnati da trote e sardine, accompagnati dall’olio d’oliva prodotto nei boschetti circostanti.
Gli amanti del vino apprezzeranno i vini delle regioni di produzione del Bardolino e del Lugana.- View: Lake View
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- Purchase Price: 2.500.000 €
- Purchase Price per sqm: 6.113,37 €
- Buyer's Commission: provisionspflichtig
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Niente è facile, nulla è impossibile
Ihre Susanne Hutter
Immobilien-Betriebswirtin (AWI)
Immobilienfachwirtin (IHK)
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