Villa Pali: High End Villa mit Infinitypool - unweit zum Seeufer gelegen. Einzugsbereit Ende 2026
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Die exklusive High-End-Luxusvilla präsentiert sich als architektonisch anspruchsvoller Neubau mit zwei oberirdischen Geschossen. Der klar strukturierte Baukörper verbindet moderne Linienführung mit repräsentativer Großzügigkeit. Zentrales Gestaltungselement ist das offene, repräsentative Treppenhaus, das als architektonisches Highlight fungiert und die Geschosse elegant miteinander verbindet. Ergänzt wird dies durch einen hochwertigen Personenaufzug in All-Black-Ausführung, der höchsten Komfort und zeitlose Eleganz vereint. Die Raumhöhen unterstreichen den luxuriösen Charakter der Immobilie: ca. 3,30 m in den repräsentativen Hauptbereichen ca. 2,75 m in den weiteren Wohn- und Rückzugszonen Raumhohe Innentüren, fugenlos ausgeführt und ohne sichtbare Zargen, sorgen für eine puristische, reduzierte Ästhetik und fließende Übergänge zwischen den Räumen. Haustechnik Die technische Gebäudeausstattung entspricht modernsten Standards wie: Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Deckenkühlung für höchsten thermischen Komfort Automatisierte, deckenintegrierte Raumlüftung Die Schwimmbadtechnik umfasst einen Infinity Pool mit eigener Wärmepumpe sowie ein automatisches Rollosystem zum Schutz und zur effizienten Wärmespeicherung. Smart Home & Multimedia Die gesamte Villa ist mit einem LOXONE Smart-Home-System ausgestattet und ermöglicht die zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung, Lüftung, Beschattung, Musik und Sicherheit. Fix verbaute Deckenlautsprecher sorgen für ein hochwertiges Klangerlebnis in allen Badezimmern, sämtlichen Wohnbereichen ,Außenbereichen und Terrassen und drei Schlafzimmern. Sicherheit Ein umfassendes Sicherheitskonzept garantiert höchste Privatsphäre: Alarmanlage Videoüberwachung mit Kameras Vollständige Umzäunung des Grundstücks Energie & Nachhaltigkeit Die Villa überzeugt durch ein nachhaltiges Energiekonzept mit: Photovoltaikanlage Regenwassertank Automatischer Bewässerungsanlage für die Außenflächen
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Flächen
- Wohnfläche: 253 m²
- Grundstücksfläche: 2.066 m²
- Verkaufsfläche: 323 m²
- Gartenfläche: 1.095 m²
- Wohneinheiten: 2.00
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 5
- Etagen: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
- Zustand: Rohbau
Sonstiges
Garage, Zufahrten & Nebenräume Die Villa verfügt über eine großzügige Garage mit integriertem Autoaufzug, die komfortables und sicheres Parken auf höchstem Niveau ermöglicht. Insgesamt stehen zur Verfügung: 4 Garagenstellplätze 4 Außenstellplätze auf Eigengrund 2 zusätzliche Stellplätze der Gemeinde Torri del Benaco Das Anwesen ist über zwei separate Zufahrten erschlossen, jeweils ausgestattet mit elektrischen Toranlagen, die Privatsphäre, Sicherheit und eine komfortable Verkehrsführung gewährleisten. Abgerundet wird das Raumangebot durch funktionale und hochwertig ausgeführte Nebenräume: -separater Waschraum -großzügiger Abstellraum -großer Weinkeller, ideal für die stilvolle Lagerung erlesener Weine Technische Ausstattung & Ausstattungshighlights: Fenster, Türen & Verglasung Die Villa ist mit raumhohen Fensterflächen ausgestattet, die maximale Lichtdurchflutung und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum ermöglichen. Die Fenster verfügen über Aluminium-Außenschalen und Holzoberflächen im Innenbereich sowie über eine hochwertige 3-fach-Verglasung. Sämtliche Fenster sind mit integrierten Fliegengittern versehen. Die Innentüren sind raumhoch, fugenlos ausgeführt und kommen ohne sichtbare Zargen – für eine kompromisslos moderne Ästhetik. Innenausbau & Oberflächen Der Innenausbau folgt einem durchgängigen, puristischen Designkonzept auf höchstem Niveau. Die Schlafzimmer sind mit edlen Holzböden ausgestattet, während Wohnbereiche, Treppenhaus und sämtliche Badezimmer vollständig in Cemento Resina ausgeführt sind. Die Badezimmermöbel sind ebenfalls in Cemento Resina gestaltet. Alle Badezimmer verfügen über großzügige Walk-in-Duschen mit bodenebenen Duschnischen. -
Grundriss & Nutzung
Das 1. Obergeschoss ist als großzügige Wohnebene konzipiert und vereint private Rückzugsbereiche mit offenen, repräsentativen Wohnflächen.
Drei Schlafzimmer, davon ein exklusiver Master Bedroom mit privatem Badezimmer.
Großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit fließendem Übergang zum Wohnzimmer.
Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Böden und Wandflächen in Cemento Resina ausgeführt und unterstreicht den modernen, puristischen Charakter.
Direkter Zugang zum terrassenförmig angelegten Garten, der den Innen- und Außenraum nahtlos miteinander verbindet.Das 2. Obergeschoss bietet eine weitere hochwertige Wohnebene mit besonderem Fokus auf Aussicht, Privatsphäre und Exklusivität.
Zwei Schlafzimmer, jeweils mit privatem Badezimmer en suite.
Großzügige Wohnküche mit integriertem Wohnbereich, ideal als eigenständige Wohneinheit oder repräsentativer Rückzugsort.
Großzügige 180°-Panoramaterrasse mit beeindruckendem Ausblick und maximaler Aufenthaltsqualität.
Badezimmer mit elektrischem Dachfenster, inklusive integriertem Sonnenschutzrollo, für optimale Lichtverhältnisse und höchsten Komfort. -
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.02.2027
- Endenergiebedarf: 20,54 kWh/(m²*a)
- Stromverbrauchskennwert: 20,54 kWh/(m²*a)
- Heizenergieverbrauchskennwert: 20,54 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A4
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
- Energieausweis-Anmerkungen: Energiepass für Italien
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Pai – Ein Ortsteil von Torri del Benaco
Ein weiterer Ortsteil von Torri del Benaco ist Pai, ein kleines Dorf, das seit Anfang des 10. Jahrhunderts bekannt ist und an der Straße liegt, die nach Malcesine am Gardasee führt.
Der älteste Ortskern liegt auf dem Monte Baldo und weist noch die Reste der alten Befestigungsanlagen auf, die Barbarossa zerstören ließ.Die alte Burgkapelle, die im 17. Jahrhundert vergrößert wurde, ist die heutige Pfarrkirche, die dem Heiligen Markus geweiht ist und eine Holzstatue der Madonna mit Kind (15. Jahrhundert), das Taufbecken von 1522 und Fresken aus dem 14. und 15.
Der moderne Kern (Pai di sotto) befindet sich am Seeufer, in der Nähe der romanischen Kirche St. Gregor aus dem 12. Jahrhundert, die bis Mitte des 15. Jahrhunderts Pfarrkirche war, als die örtliche „Gräfin“, die der Überlieferung nach alt und krank war, die ihrem Wohnsitz am nächsten gelegene alte Burgkapelle zur Pfarrkirche erheben ließ.
Der alte Name „Palli“, der sich offenbar von den in der Gegend gefundenen Pfahlbauten ableitet, wurde im Laufe der Zeit in den heutigen Namen umgewandelt („Pali sive Pai“ heißt es in einem Dokument aus dem Jahr 1372). In der Nähe von Pai liegt das Dorf Crér, das für seine von den alten Gletschern modellierten Felsen mit Felsgravuren bekannt ist.
- Ausblick: Seeblick
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- Kaufpreis: 5.200.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.532,66 €
- Käuferprovision: provisionspflichtig
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Niente è facile, nulla è impossibile
Ihre Susanne Hutter
Immobilien-Betriebswirtin (AWI)
Immobilienfachwirtin (IHK)