RIVIERA LIVING - SANICO : Villa mit Seeblick in unberührter Natur an der Riviera dei Limoni - Westküste Gardasee
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Diese außergewöhnliche Villa in Sanico vereint moderne Architektur, luxuriöse Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen am Gardasee. Eingebettet in eine äußerst ruhige Wohngegend und mit spektakulärem Blick über den See, entsteht hier bis 2026 ein exklusives Anwesen von höchster Qualität und zeitloser Eleganz.
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Dimensionen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Im Untergeschoss befinden sich die Garagen sowie funktionale Neben- und Kellerräume, während das Erdgeschoss als repräsentative Wohnetage gestaltet ist.
Insgesamt stehen acht stilvolle Räume zur Verfügung, darunter vier großzügige Schlafzimmer, teilweise mit en-suite Badezimmern und begehbaren Ankleiden. Hochwertigste Materialien, edle Oberflächen und ein harmonisches Designkonzept verleihen der Immobilie ein exklusives Ambiente auf höchstem Niveau.
Ein besonderes Highlight ist der eindrucksvolle Außenbereich: Der liebevoll angelegte Garten schafft eine private Wohlfühloase und wird ergänzt durch einen außergewöhnlichen Lagoon-Pool im Stil tropischer Luxusresorts. Zusätzlich sind bereits Anschlüsse für eine großzügige Außenküche mit BBQ-Bereich vorgesehen – ideal für stilvolle Sommerabende mit Familie und Gästen.
Sanico zählt zu den begehrtesten Ferienorten im Südwesten des Gardasees und grenzt unmittelbar an die renommierte Region Gardone Riviera. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, exzellente Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Mehrere renommierte Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter auch der traditionsreiche Golfplatz von Bogliaco – einer der ältesten Golfclubs Italiens.
Dank der Fährverbindungen ist das Ostufer des Gardasees bequem erreichbar. Der internationale Flughafen liegt nur etwa 45 Minuten entfernt, Mailand erreicht man in rund zwei Stunden. Zahlreiche ausgezeichnete Restaurants und exklusive Destinationen machen diese Lage zu einem perfekten Rückzugsort für höchste Ansprüche. -
Flächen
- Wohnfläche: 146 m²
- Grundstücksfläche: 1.526 m²
- Verkaufsfläche: 185,76 m²
- Kellerfläche: 28 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2026
- Zustand: Rohbau
Sonstiges
Das Gebäude wird mit einer zentralen Kesselanlage ausgestattet, welche sowohl die Raumheizung als auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Kesselanlage befindet sich im Technikraum im Untergeschoss. Der Bauträger behält sich das Recht vor, bei Bedarf ein alternatives Heizsystem mit gleichwertiger Leistung und Effizienz zu installieren.
Heizung:
In allen Räumen der Villen wird eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung verlegt. Zusätzlich wird, sofern räumlich möglich, im Hauptbad ein Wandheizkörper (Handtuchwärmer) installiert. Die Heizung in den einzelnen Villen wird über eine Zeitschaltuhr gesteuert; in den einzelnen Räumen (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bäder) erfolgt die Temperaturregelung mittels Thermostaten. Die Position der Verteilerschränke wird vom Bauträger festgelegt. Die Dimensionierung der Anlage erfolgt gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Belüftung:
In jeder Wohneinheit wird eine Wohnraumlüftung vorgesehen. Die Installation der dezentralen Lüftungsanlage kann je nach gesetzlichen Bestimmungen mit oder ohne Verrohrung erfolgen; die Ausführung wird vom Bauträger bestimmt. Die Küchen werden mit einer Umluftanlage ausgestattet. Innenliegende Bäder oder WCs, sofern vorhanden, werden mit einem Entlüftungsgerät ausgestattet, sofern diese nicht an die Wohnraumlüftung angeschlossen sind.
Kühlung:
Jede Villa wird mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, die auch während der heißesten Sommermonate für optimalen Wohnkomfort sorgt. Die Anlage gewährleistet eine effiziente und geräuscharme Kühlung der wesentlichen Wohn- und Schlafbereiche. Die endgültige Ausführung und Positionierung der Geräte wird vom Bauträger gemäß dem technischen Projekt festgelegt.
Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. -
Das Gebäude wird gemäß dem Standard „Klima Haus A Natur“ neu gebaut.
Diese energiebewusste Bauweise reduziert die Heiz- und Klimatisierungskosten deutlich, ebenso hält die optimale Dämmung das Haus angenehm warm bzw. kühl und verbessert so den Wohnkomfort.
Alle Bauteile (Wärmedämmverbundsystem, Verglasungen und Fenster, Türen, Dach-, Wand- und Deckendämmung) werden entsprechend den Richtlinien ausgeführt.
Das Gebäude wird nachhaltig gebaut, unter Berücksichtigung ökonomischer, ökologischer und sozialer Kriterien: der Energiebedarf sinkt, während Umweltfreundlichkeit und Wohnkomfort deutlich ansteigen. Die Ausführung der Arbeiten, die eingebauten Materialien sowie Bauteile werden von der zuständigen Agentur geprüft und zertifiziert.- Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, Süd, West
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- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Toscolano-Maderno ist ein begehrter Ferienort im Südwesten des Gardasees und liegt angrenzend zu der
Nobelzone vom Gardasee “Gardone”. Die Gegend punktet mit einer exzellenten Infrastruktur. In der Gegend befinden sich diverse Golfplätze unter anderem auch einer der ältesten Golfplätze Italiens in „Bogliaco“. Bei Tag kann man mit der Fähre das Ostufer erreichen. Der Flughafen liegt nur 45 Minuten entfernt und Mailand erreicht man in 2 Stunden. Viele hochwertige Restaurants laden zum Essen ein.
Das Westufer des Gardasees, das zur Region Lombardei gehört, ist geprägt von einer vielfältigen und malerischen Landschaft. Die steil abfallenden Hänge der Gardaseeberge, wie die des Monte Pizzocolo und des Monte Baldo, dominieren das Gebiet und bieten dramatische Aussichten auf den See. Diese Berge sind von üppiger Vegetation bedeckt, darunter
Olivenhaine, Zypressen und mediterrane Macchia.
Der Gardasee ist Italiens größter See und hat eine reiche Geschichte, die bis in die Antike reicht. Römer bauten hier Villen, und im Mittelalter entstanden Burgen wie die Scaligerburg in Sirmione. Während der Renaissance errichteten Adelsfamilien prächtige Villen. Im 18. und 19. Jahrhundert wurde der See durch Künstler wie Goethe bekannt.
Kulturell ist der Gardasee für seine kulinarischen Spezialitäten wie Wein, Fisch und Olivenöl berühmt. Die Architektur reicht von mittelalterlichen Burgen bis zu Renaissancevillen.
Traditionelle Feste und Kunstveranstaltungen prägen das Leben in der Region.
Die Kulinarik am Gardasee spiegelt die Vielfalt der Region wider, geprägt von mediterranen Einflüssen und lokalen Traditionen. Typisch sind Gerichte mit frischem Fisch aus dem See, wie Forelle und Sardinen, begleitet von Olivenöl, das in den umliegenden Hainen produziert wird. Weinliebhaber schätzen die Weine aus den Anbaugebieten Bardolino und Lugana. Auch Zitronen, die in der Region angebaut werden, finden in vielen lokalen Rezepten Verwendung.
Die Küche des Gardasees bietet eine harmonische Mischung aus einfachen, aber geschmackvollen Zutaten, die den Charakter der Region widerspiegeln.- Ausblick: Seeblick
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- Kaufpreis: 2.500.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.113,37 €
- Käuferprovision: provisionspflichtig
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Niente è facile, nulla è impossibile
Ihre Susanne Hutter
Immobilien-Betriebswirtin (AWI)
Immobilienfachwirtin (IHK)